Анализ сметной документации

Ошибки в смете имеются всегда. Где-то они мелкие, где-то они крупные и даже умышленные. Достаточно часто, умышленные ошибки приводят к изменению сметной стоимости. Стоимость может быть завышена или занижена, в зависимости от цели, которую преследовал составитель этого документа.

Занижение сметной стоимости преследует единственную цель – обеспечить победу в строительном тендере, заявив о скромной оплате услуг своей строительной компании. В частности, Подрядчик может применять даже более высокие расценки, но общая сметная стоимость оказывается ниже, чем у компаний с более низкими расценками на свои услуги.

Такое возможно только в том случае, если в смете отсутствуют целые составы работ, объемы и составы строительных материалов, которые попросту, не учтены. Заказчик клюет на низкую стоимость услуг недобросовестного Подрядчика, и тот выигрывает строительный подряд.

В последствии, Подрядчик наверстает упущенное, составляя дополнительные сметы на «непредвиденные» работы и расходы, а Заказчику, это может обойтись дороже тех дорогих вариантов, которые предлагали ему иные строительные организации, во время проведения торгов.

По перечисленным выше причинам, анализ сметы делать не то что рекомендуется, а такой анализ просто необходим для Заказчика. Это касается не только строительных проектов, но проектов по реконструкции зданий или их капитальному ремонту.

Анализ сметной документации следует провести до того момента, когда смета будет утверждена. В первую очередь, следует обратить внимание на самые дорогостоящие работы. Такие виды работ присутствуют при реконструкции или ремонте, а не только при возведении нового здания. Достаточно часто, именно их анализ позволяет обнаружить ошибки в расчетах сметной стоимости.

После того, как смета будет проверена, и из нее будут убраны ошибки, смета подлежит корректировке. Это делается, во избежание резкого изменения общей сметной стоимости. После проведения корректировки, можно подписывать договор с подрядной организацией.

Тем не менее, после выбора достойного Подрядчика, смета корректируется еще один раз, с учетом интересов всех сторон, которые будут участвовать в данном проекте. Далее, разрабатывается детализированная смета, по которой будут работать Подрядчик и Заказчик, по которой будут производиться взаиморасчеты между участниками строительства. По детализированной смете будут рассчитываться расходы и списания строительных материалов, и технологического оборудования, устанавливаемого на объекте.