Составление сметы на строительные работы

Большинство частных застройщиков, привлекая к работе по строительству своего коттеджа строительные компании или строительные бригады, пренебрегают своевременным составлением сметы на будущее строительство. Они оставляют этот важный вопрос на потом.

В начале, они руководствуются приблизительной сметой, составленной самостоятельно, либо составленной подрядчиками. Такая смета не является точной, поскольку, в ней отражены только основные расходы на выполнение основных работ, что не отражает действительную стоимость будущего объекта.

Таким образом, Застройщики оставляют за подрядчиками право изменять сметную стоимость прямо в процессе выполнения работ, и окончательная цена коттеджа остается неизвестной, до окончания строительства.

Такой подход является полностью ошибочным, и, чаще всего, убыточным. Смета – это важнейший элемент, при подписании подрядного договора, когда обсуждаются условия будущей работы, как и сам договор.

Договор без наличия сметы является формальной бумажкой, поскольку, он мало регулирует основные строительные проблемы, и всегда возможна форс-мажорная ситуация, которая может изменить условия договора.

Напротив, наличие полноценной сметы позволяет определиться с окончательной стоимостью строительно-монтажных работ. Согласно смете закупаются и строительные материалы по цене, которая фигурирует в этом документе. По смете производится и оплата за труд работников.

Нередко, место имеют такие случаи, когда Подрядчик и вовсе предлагает отказаться от сметного документа, мотивируя это тем, что все расходы невозможно предусмотреть. Он предлагает механизм оплаты его услуг, по факту выполнения работ.

Это в корне неверный подход. В смете предусматриваются не только непосредственные расходы, но и форс-мажорные ситуации. Эти расходы идут по статье непредвиденных расходов, которые берутся в процентном отношении к остальным затратам.

Поэтому, отказ от составления сметы можно расценить, как попытку фальсификации окончательной сметной стоимости в сторону интересов Подрядчика. Это не является достойным примером взаимовыгодного сотрудничества.

Напротив, Подрядчик, предложивший полноценную и детализированную смету, на свои услуги по данному проекту, заслуживает только уважения. Это свидетельствует  о его профессиональном подходе к строительному делу.

Согласовав такую смету с Застройщиком, Подрядчик выполнит и все условия прописанные в собственной смете. Это будет лучшей гарантией того, что сметная стоимость коттеджа не изменится по ходу проведения работ.