Как избежать завышения в сметной документации: практические советы

Завышенные сметы — распространённая проблема в строительстве. Они могут привести к перерасходу бюджета, усложнению согласований и претензиям со стороны контролирующих органов. Профилактика завышений начинается на этапе подготовки документации и требует внимательного подхода со стороны заказчика, проектировщика и эксперта.

На какие моменты стоит обращать внимание

Чтобы исключить необоснованное увеличение стоимости, необходимо заранее оценить ключевые элементы сметы. Это не только расценки и объёмы, но и выбор нормативной базы, корректность пересчёта в текущие цены и соответствие проектной документации. Ниже приведены основные рекомендации, позволяющие снизить вероятность завышения.

Проверяйте соответствие сметы проекту и ведомостям объемов
Используйте актуальные расценки (ФЕР, ТЕР) и официальные индексы
Контролируйте применение повышающих коэффициентов — только при наличии обоснований
Избегайте дублирующих и неучтённых позиций
Убедитесь, что в смете нет работ, не предусмотренных проектом
Проверяйте правильность округления, подсчётов и итоговых сумм
Запрашивайте пояснительные записки к спорным позициям

Частые признаки завышения сметы

Некоторые признаки завышения очевидны, другие требуют экспертной проверки. Знание типовых сценариев позволит быстрее выявить потенциальные проблемы и инициировать корректировку до подписания договора или начала работ.

Итоговая стоимость значительно превышает рыночные ориентиры
Присутствуют расценки на дорогие материалы без проектного обоснования
Повторяющиеся позиции в разных разделах
Избыточные объёмы, не подтверждённые чертежами
Применение устаревших нормативов без пересчёта
Смета составлена без ведомостей или ссылок на источник данных

Что делать заказчику

Своевременная проверка и экспертная оценка сметы позволяют избежать лишних затрат, повысить управляемость проекта и обеспечить прозрачность финансов. Даже если подрядчик предлагает собственную смету, у заказчика всегда должно быть право на независимую экспертизу.

Инициировать проверку сметы перед подписанием контракта
Обращаться к независимым специалистам для аудита
Фиксировать замечания документально и требовать корректировок
Вносить изменения только по результатам согласованного анализа
Устанавливать в договоре обязательность обоснования сметных расчётов