Как определить, по какой нормативной базе составлена смета

Выбор нормативной базы — ключевой параметр сметной документации. Он влияет на состав расценок, уровень цен, порядок пересчёта и соответствие проекту. Определение используемой базы (ФЕР, ТЕР, ГЭСН) позволяет проверить корректность расчётов, выявить нарушения и оценить обоснованность итоговой стоимости. Это особенно важно при экспертной проверке или участии в торгах.

Признаки, по которым определяется нормативная база

Базы отличаются шифрами, структурой, уровнем цен и применением. Чтобы точно определить, какая из них использована, необходимо проанализировать обозначения в смете, наименования работ и расценки. Ниже приведены основные признаки.

Шифры расценок: ФЕР — «ФЕРxx-xx-xxx», ТЕР — «ТЕРxx-xx-xxx», ГЭСН — «ГЭСНxx-xx-xxx»
Указание источника в шапке локальной сметы или пояснительной записке
Наличие привязки к территориальному сборнику (например, ТЕР-77 — Москва)
Применение индексного метода пересчёта — чаще для ФЕР и ТЕР
Использование ресурсного метода — признак базы ГЭСН
Наличие элементных норм и детализированных ресурсов — также указывает на ГЭСН

Как проверить корректность выбора базы

Нормативная база должна соответствовать условиям контракта, региону строительства и характеру объекта. Нарушения в этом вопросе приводят к отклонению сметы на экспертизе или претензиям от заказчика. Проверка включает сопоставление объекта и источника применённых норм.

Сравните шифры расценок с официальными сборниками
Проверьте соответствие региону (ТЕР) или применимость ФЕР при федеральном финансировании
Проверьте ссылку на применённую редакцию нормативов
Уточните, соответствует ли тип объекта специфике выбранной базы
Проверьте, используются ли корректные индексы (Минстрой, территориальные центры)

Ошибки при выборе и применении нормативной базы

Неверно выбранная база может привести к отклонению сметы или финансовым потерям. Особенно часто такие ошибки встречаются в смешанных проектах и при пересчёте старых смет. Знание типовых нарушений позволяет оперативно их выявить.

Применение ФЕР и ТЕР одновременно без обоснования и корректного пересчёта
Использование базы другого региона без территориальной адаптации
Неправильное толкование шифров и расценок
Отсутствие пояснений при переходе с одной базы на другую
Ошибки в порядке применения индексов при смене методики расчёта