Проверка смет по ФЕР, ТЕР, ГЭСН: особенности и риски

Правильный выбор и корректное применение сметно-нормативной базы — ключевой фактор достоверности стоимости строительства. ФЕР, ТЕР, ГЭСН представляют собой официальные источники, на основании которых формируется большинство строительных смет. Ошибки при работе с этими базами могут привести к завышениям, отказам при согласовании и рискам при госэкспертизе.

Чем различаются ФЕР, ТЕР и ГЭСН

Каждая из баз имеет своё назначение и применяется в определённых условиях. Неверный выбор нормативов или их комбинация без должного обоснования может быть признана нарушением. Проверка сметы включает в себя анализ применяемой базы и её соответствие проекту, региону и условиям контракта.

ФЕР — федеральные единичные расценки, применяются при отсутствии региональных нормативов или при строительстве за счёт федерального бюджета
ТЕР — территориальные расценки, учитывают региональные особенности и используются в большинстве субъектов РФ
ГЭСН — государственные элементные сметные нормы, применяются при ресурсном методе расчёта и формировании базовых расценок

Какие ошибки встречаются при работе с базами

Нарушения в части применения ФЕР, ТЕР или ГЭСН чаще всего связаны с формальной подстановкой расценок без учёта специфики проекта. Также распространены случаи завышения за счёт некорректных индексов или коэффициентов. Проверка позволяет выявить такие отклонения на ранней стадии.

Несоответствие применённой базы региону или типу объекта
Смешение расценок из разных баз без корректного пересчёта
Ошибка в применении индексов перехода в текущие цены
Использование устаревших редакций нормативов
Применение повышающих коэффициентов без обоснования
Дублирование работ при переходе между базами

Что даёт профессиональная проверка

Точная проверка применения сметно-нормативной базы позволяет обеспечить правомерность и обоснованность расчётов, что особенно важно для проектов с госфинансированием и при прохождении обязательной экспертизы. Такой подход снижает риски и укрепляет позицию заказчика.

Подтверждение достоверности сметных расчётов
Корректировка необоснованных расценок и коэффициентов
Устранение замечаний при проверке госэкспертизой
Гарантированное соответствие требованиям законодательства
Финансовая защита от завышения подрядчиком