Как определить, что смета составлена на основе устаревшей нормативной базы

Сметная стоимость должна определяться на основе действующих нормативов, утверждённых Минстроем РФ или региональными органами. Использование устаревшей базы приводит к недостоверным расчётам, замечаниям экспертизы и отказу в согласовании документации. Проверка применённой базы — обязательный этап аудита любой сметы.

Признаки устаревшей нормативной базы

Для определения применённой базы необходимо проанализировать шифры расценок, формат сметы, указанные сборники и даты составления. Ниже представлены основные признаки, по которым можно выявить использование устаревших нормативов.

Шифры расценок указывают на старую редакцию (например, ФЕР-2001, ТЕР-2001)
Нет упоминания ГЭСН-2022 или актуальных редакций ФЕР, ТЕР
Индексы пересчёта применены к базису 2001 года
Использование архивных сборников (до 2020 года)
Отсутствует ссылка на методику Минстроя от 2022 года и новейшие Приказы
Применены устаревшие коэффициенты, не действующие в текущем периоде

Какие нормативные базы считаются действующими

Минстрой РФ и региональные центры сметного ценообразования регулярно обновляют нормативные базы. Важно сверяться с актуальными версиями и применять только те сборники, которые официально рекомендованы для расчётов в соответствующий период.

ФЕР, ТЕР редакции 2022 года и новее
ГЭСН-2022 и ресурсные нормативы, утверждённые приказами Минстроя
Актуальные индексы пересчёта, публикуемые ежеквартально
Методика определения сметной стоимости строительства, утв. Приказом Минстроя № 421/пр
Региональные методические рекомендации с указанием допустимых нормативов

Что делать при выявлении устаревшей базы

При обнаружении устаревших нормативов необходимо инициировать пересчёт сметы. Заказчику или эксперту следует зафиксировать замечания, указать на источник актуальных нормативов и запросить перерасчёт с пояснительной запиской.

Зафиксировать замечание с обоснованием (указание на нормативные акты)
Сопоставить ключевые расценки со справочниками новой редакции
Потребовать перерасчёт сметы по действующей нормативной базе
Запросить пояснение от разработчика по выбору базы
Отклонить смету до устранения нарушения