Как проверить смету на соответствие типу строительства: новое, реконструкция, капремонт

Расчёт сметной стоимости зависит не только от объёмов и расценок, но и от типа строительства. Новое строительство, реконструкция и капитальный ремонт имеют разные подходы к нормированию, выбору расценок и коэффициентов. Ошибки в определении типа работ приводят к завышениям, отказам при экспертизе и искажению стоимости контракта.

Ключевые различия между типами строительства

При проверке сметы необходимо оценить, насколько применённые нормативы и структура затрат соответствуют установленному типу работ. Ниже — основные отличия между новым строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом.

Новое строительство: работы ведутся на «чистом» участке; применяются расценки на возведение новых конструкций
Реконструкция: изменяется конфигурация, объёмы, функции существующего объекта; обязательно учитываются демонтажные, восстановительные и адаптационные работы
Капитальный ремонт: направлен на восстановление параметров без изменения назначения объекта; учитываются износ, замена элементов, устранение дефектов

Что проверять в смете для подтверждения соответствия

Проверка проводится по составу работ, используемым расценкам, наличию коэффициентов и структуре затрат. Важно, чтобы применённые решения соответствовали реальному техническому заданию и видам работ на объекте.

Проверка применённых расценок — на новые конструкции или на ремонт существующих
Наличие демонтажных работ, усилений, временных конструкций (для реконструкции)
Использование повышающих коэффициентов для работ в стеснённых условиях
Соответствие структуры затрат типу работ (например, при ремонте — большая доля трудозатрат)
Сравнение состава работ с проектной документацией и ведомостью дефектов
Проверка соответствия названия объекта и формы сметы установленным нормам

Типичные ошибки при определении типа

На практике встречаются случаи, когда тип строительства указывается формально, без пересмотра нормативной базы. Это может повлечь значительное искажение стоимости или стать причиной отказа при проверке.

Использование расценок нового строительства при капитальном ремонте
Отсутствие демонтажных работ в сметах на реконструкцию
Применение методики определения цены не по назначению (например, расчёт НМЦК для капремонта как для нового строительства)
Ошибки в наименовании объекта в сводном расчёте
Завышение стоимости за счёт необоснованных коэффициентов